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全国城市租售比排行榜

共 18 个城市 · 全国平均毛回报率 2.63% · 全部按 100㎡ 一套房计算 · 数据月份 2026-11

按全款回报 按贷款回报 按回本年限 按房价 按租金 全部 一线 新一线 二线 三四线 回报率计算方法
排名 城市 均价（元/㎡） 100㎡ 总价 月租 毛回报率 全款净回报 贷款净回报 回本年限
1 长沙 新一线 11,000 110.0 万 2,600 2.84% 2.22% -6.73% 45 年
2 昆明 新一线 11,500 115.0 万 2,600 2.71% 2.13% -7.05% 47 年
3 佛山 新一线 13,500 135.0 万 2,800 2.49% 1.97% -7.67% 50.7 年
4 重庆 新一线 11,500 115.0 万 2,400 2.50% 1.95% -7.56% 51.2 年
5 武汉 新一线 15,500 155.0 万 3,000 2.32% 1.86% -8.14% 53.8 年
6 西安 新一线 13,500 135.0 万 2,800 2.49% 1.80% -8.18% 55.6 年
7 郑州 新一线 12,500 125.0 万 2,600 2.50% 1.78% -8.16% 56.3 年
8 成都 新一线 17,500 175.0 万 3,200 2.19% 1.77% -8.51% 56.6 年
9 合肥 新一线 15,500 155.0 万 2,800 2.17% 1.73% -8.53% 57.9 年
10 宁波 新一线 21,000 210.0 万 3,600 2.06% 1.68% -8.93% 59.7 年
11 苏州 新一线 21,500 215.0 万 3,600 2.01% 1.64% -9.06% 61.1 年
12 福州 新一线 20,500 205.0 万 3,400 1.99% 1.62% -9.09% 61.9 年
13 青岛 新一线 16,500 165.0 万 3,000 2.18% 1.61% -8.94% 62.3 年
14 天津 新一线 16,500 165.0 万 3,000 2.18% 1.61% -8.94% 62.3 年
15 东莞 新一线 20,000 200.0 万 3,200 1.92% 1.55% -9.26% 64.4 年
16 杭州 新一线 31,000 310.0 万 4,800 1.86% 1.54% -9.57% 64.8 年
17 南京 新一线 27,500 275.0 万 4,200 1.83% 1.51% -9.60% 66.2 年
18 厦门 新一线 35,000 350.0 万 4,500 1.54% 1.28% -10.44% 78.1 年
口径说明

统一按 100㎡ 一套房计算。年净租金已扣空置 1 个月、房东承担的物业费 1.5 元/㎡/月、 北方取暖费 25 元/㎡/年、出租中介费；一次性投入含契税 1.5%、买房中介 1%、装修 500 元/㎡。贷款按首付 30%、利率 3.5%、20 年等额本息。

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