全国城市租售比排行榜

共 4 个城市 · 全国平均毛回报率 2.63% · 全部按 100㎡ 一套房计算 · 数据月份 2026-11

按全款回报按贷款回报按回本年限按房价按租金全部一线新一线二线三四线回报率计算方法

排名	城市	均价（元/㎡）	100㎡总价	月租	毛回报率	全款净回报	贷款净回报	回本年限
1	广州一线	34,000	340.0 万	5,500	1.94%	1.62%	-9.38%	61.7 年
2	上海一线	58,000	580.0 万	8,800	1.82%	1.55%	-9.81%	64.6 年
3	北京一线	63,000	630.0 万	9,500	1.81%	1.50%	-9.97%	66.5 年
4	深圳一线	56,000	560.0 万	8,200	1.76%	1.49%	-9.97%	67.1 年

口径说明

统一按 100㎡一套房计算。年净租金已扣空置 1 个月、房东承担的物业费 1.5 元/㎡/月、北方取暖费 25 元/㎡/年、出租中介费；一次性投入含契税 1.5%、买房中介 1%、装修 500 元/㎡。贷款按首付 30%、利率 3.5%、20 年等额本息。